Loi Le Meur 2024 : Tout Ce Qui Change pour la Location Meublée
Mis à jour en avril 2026
Adoptée le 7 novembre 2024, la loi n°2024-1039 dite "loi Le Meur" (du nom de la députée Annaïg Le Meur) est la réforme la plus importante de la location meublée depuis la loi ALUR de 2014. Elle vise à rééquilibrer le marché locatif en réduisant les avantages fiscaux de la location touristique de courte durée (Airbnb) et en renforçant les pouvoirs des communes. Voici ce qui change concrètement.
Les 4 mesures clés de la loi Le Meur
1. Réduction de l'abattement micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés
C'est la mesure phare. L'abattement forfaitaire du micro-BIC pour les locations touristiques non classées (type Airbnb sans classement) passe de 50 % à 30 %, et le plafond de recettes est abaissé de 77 700 € à 15 000 €.
Type de location meublée
Avant la loi Le Meur
Après la loi Le Meur
Meublé longue durée (bail classique)
50 % (plafond 77 700 €)
Inchangé : 50 % (77 700 €)
Meublé de tourisme classé
71 % (plafond 188 700 €)
50 % (77 700 €)
Meublé de tourisme non classé
50 % (plafond 77 700 €)
30 % (15 000 €)
Impact concret : Un propriétaire Airbnb qui perçoit 15 000 €/an de recettes paie désormais des impôts sur 10 500 € de base imposable (au lieu de 7 500 € avant). À TMI 30 %, c'est 1 418 € d'impôt supplémentaire par an.
2. Renforcement des pouvoirs des maires
La loi donne aux communes de nouvelles armes pour réguler la location touristique :
Réduction de la durée maximale de location : les maires peuvent abaisser la limite de 120 à 90 jours par an pour la résidence principale dans les zones tendues.
Quotas par quartier : possibilité de fixer un pourcentage maximum de meublés de tourisme dans une zone donnée.
Enregistrement obligatoire : tout meublé de tourisme doit être enregistré auprès de la commune avec un numéro d'enregistrement affiché dans l'annonce.
Amendes renforcées : jusqu'à 15 000 € pour absence d'enregistrement et 50 000 € pour fausse déclaration.
3. DPE obligatoire pour les meublés de tourisme
Les meublés de tourisme sont désormais soumis aux mêmes obligations de performance énergétique que les locations longue durée :
2025 : interdiction des meublés de tourisme classés G (nouveaux contrats)
2028 : interdiction des classés F
2034 : interdiction des classés E
4. Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value
La loi prévoyait initialement la réintégration des amortissements déduits en LMNP dans le calcul de la plus-value à la revente. Cette mesure a finalement été retirée du texte définitif après un intense lobbying. En 2026, la plus-value LMNP reste donc calculée sur le prix d'achat initial (régime des particuliers), ce qui est très avantageux.
Attention : Ce sujet reviendra probablement dans un prochain projet de loi de finances. Si vous envisagez de revendre un bien LMNP, surveillez l'actualité législative. La réintégration des amortissements transformerait une plus-value faible en une plus-value potentiellement très élevée.
Qui est impacté et qui ne l'est pas ?
Profil
Impact de la loi Le Meur
LMNP longue durée (bail classique)
Aucun impact — abattement et régime réel inchangés
LMNP étudiant (bail 9 mois)
Aucun impact — considéré comme location longue durée
Airbnb non classé (résidence secondaire)
Fort impact — abattement réduit, quotas, DPE
Airbnb classé (résidence secondaire)
Impact modéré — abattement réduit de 71 à 50 %
Airbnb résidence principale (< 120j)
Impact — durée potentiellement réduite à 90j, fiscalité alourdie
Bonne nouvelle pour les investisseurs longue durée : Si vous louez en bail meublé classique (1 an) ou étudiant (9 mois), la loi Le Meur ne change strictement rien à votre situation fiscale. Le régime réel avec amortissement reste intact. La loi cible spécifiquement la location touristique de courte durée.
Que faire si vous êtes propriétaire Airbnb ?
Faites classer votre meublé de tourisme : le classement (1 à 5 étoiles) permet de conserver un abattement à 50 % au lieu de 30 %. La procédure coûte 150 à 300 € via un organisme accrédité.
Passez au régime réel : avec un abattement micro-BIC à seulement 30 %, le régime réel devient quasi systématiquement plus avantageux. Faites le calcul avec un comptable.
Évaluez le passage en longue durée : dans les marchés tendus, la location meublée longue durée offre souvent un meilleur rendement net que la location saisonnière (pas de ménage, pas de commission plateforme, occupation 12 mois).
Vérifiez le DPE de votre bien : si votre meublé est classé F ou G, anticipez les travaux de rénovation énergétique avant l'échéance d'interdiction.
Questions fréquentes
La loi Le Meur supprime-t-elle le LMNP ?
Non. La loi Le Meur ne supprime pas le statut LMNP. Elle modifie principalement la fiscalité des meublés de tourisme non classés (Airbnb) et renforce les pouvoirs des maires. La location meublée longue durée est peu impactée.
Quel impact sur les propriétaires Airbnb ?
L'abattement micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés passe de 50 % à 30 %, et le plafond de recettes est abaissé à 15 000 €. Les maires peuvent aussi limiter la location à 90 jours/an en zone tendue.