DPE F ou G : Combien Coûte une Rénovation Énergétique en 2026

Mis à jour en avril 2026

Votre logement est classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique ? Vous êtes propriétaire d'une passoire thermique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont déjà interdits à la location, et les logements classés F le seront à partir du 1er janvier 2028. Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, voici combien coûte la sortie de passoire thermique et comment financer les travaux.

Calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques

La loi Climat et Résilience (2021) a instauré un calendrier progressif d'interdiction de mise en location :

Classe DPE	Interdiction de location	Logements concernés
G	1er janvier 2025 (en vigueur)	~600 000 logements
F	1er janvier 2028	~1,2 million de logements
E	1er janvier 2034	~2,6 millions de logements

Conséquence concrète : Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement de bail depuis le 1er janvier 2025. Le locataire peut exiger la mise en conformité et, en cas de refus, saisir le juge pour obtenir une réduction de loyer ou des travaux forcés. Pour les bailleurs, la mise aux normes n'est plus optionnelle.

Combien coûte la sortie de passoire thermique ?

Le budget dépend de la classe DPE actuelle, de la classe visée et du type de logement. Voici les fourchettes constatées en 2026 :

Saut de classe DPE	Appartement (60 m²)	Maison (100 m²)
G → F	5 000 – 12 000 €	8 000 – 18 000 €
G → E	10 000 – 22 000 €	15 000 – 35 000 €
G → D	15 000 – 35 000 €	25 000 – 55 000 €
F → D	10 000 – 25 000 €	18 000 – 40 000 €

            Conseil : Visez au minimum la classe D. Passer de G à F ne vous protège que jusqu'en 2028 (interdiction des F). Un investissement plus conséquent pour atteindre D ou C vous met à l'abri durablement et valorise votre bien de 5 à 15 % à la revente.
        

Les travaux prioritaires pour améliorer le DPE

L'efficacité des travaux varie selon le type de logement. Voici les postes par ordre d'impact sur le DPE :

1. Isolation (60-70 % des gains énergétiques)

Type d'isolation	Prix moyen	Gain DPE estimé
Combles perdus	20 – 50 €/m²	Jusqu'à 1 classe
Murs par l'intérieur (ITI)	40 – 80 €/m²	1 à 2 classes
Murs par l'extérieur (ITE)	120 – 220 €/m²	1 à 2 classes
Plancher bas	30 – 60 €/m²	0,5 à 1 classe
Fenêtres double vitrage	500 – 1 200 € / fenêtre	0,5 classe

2. Chauffage (20-25 % des gains)

Solution	Prix moyen installé	Économie d'énergie
Pompe à chaleur air/eau	10 000 – 18 000 €	50 – 65 %
Chaudière à granulés	12 000 – 22 000 €	40 – 55 %
Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible)	3 000 – 8 000 €	30 – 50 %
Chauffe-eau thermodynamique	2 500 – 4 500 €	50 – 70 % (eau chaude)

3. Ventilation (5-10 % des gains)

Souvent négligée, la ventilation est pourtant essentielle. Après isolation, un logement étanche sans VMC correcte développe des problèmes d'humidité et de qualité d'air :

VMC simple flux hygroréglable B : 800 – 2 000 € installée
VMC double flux : 4 000 – 8 000 € installée (récupère 70-90 % de la chaleur de l'air sortant)

Erreur fréquente : Ne changez pas le chauffage avant d'isoler. Un logement mal isolé avec une pompe à chaleur performante reste une passoire thermique — la PAC sera simplement surdimensionnée et moins efficace. La séquence optimale est : isolation → ventilation → chauffage.

Les aides financières pour sortir de passoire thermique

Le cumul des aides peut couvrir 40 à 90 % du coût total selon vos revenus :

Aide	Montant indicatif	Conditions
MaPrimeRénov' Parcours accompagné	Jusqu'à 80 % du coût (plafond 70 000 €)	Gain de 2+ classes DPE, artisan RGE
MaPrimeRénov' par geste	Selon travaux et revenus	Logement > 15 ans, artisan RGE
CEE (primes énergie)	2 000 – 5 000 €	Cumulable avec MaPrimeRénov'
Éco-PTZ	Jusqu'à 50 000 € à taux zéro	Pas de condition de revenus
TVA 5,5 %	Réduction automatique	Travaux d'amélioration énergétique
Aides locales	Variable (1 000 – 5 000 €)	Selon commune / département

            Exemple complet : Maison de 100 m² classée G, objectif classe D. Budget travaux : 35 000 € (isolation ITE + combles + PAC air/eau + VMC). Pour un ménage "Jaune" : MaPrimeRénov' Parcours accompagné 21 000 € + CEE 4 000 € + aide locale 2 000 € = 27 000 € d'aides. Reste à charge : 8 000 €, finançable par l'éco-PTZ.
        

La démarche en 5 étapes

Faites réaliser un audit énergétique (300 – 800 €, partiellement financé par MaPrimeRénov'). Obligatoire pour le parcours accompagné, il identifie les travaux prioritaires et leur impact sur le DPE.
Choisissez un Accompagnateur Rénov' agréé ANAH pour le montage du dossier et le suivi des travaux.
Obtenez 2 à 3 devis d'artisans RGE. Comparez les prestations, pas seulement les prix.
Déposez vos demandes d'aides sur maprimerenov.gouv.fr AVANT le début des travaux.
Faites réaliser un nouveau DPE après travaux pour valider le gain de classes et débloquer les primes.

Pour les bailleurs : Le coût net de la rénovation (après aides) est déductible de vos revenus fonciers en tant que travaux d'amélioration. Si vous êtes en LMNP au régime réel, les travaux s'amortissent sur 10 à 15 ans, réduisant d'autant votre bénéfice imposable. La rénovation énergétique est donc aussi une opération d'optimisation fiscale.

Questions fréquentes

Combien coûte la rénovation énergétique d'une passoire thermique ?

Pour passer d'un DPE G à D, comptez en moyenne 15 000 à 40 000 € selon la surface et les travaux nécessaires (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries). Les aides (MaPrimeRénov, CEE) peuvent couvrir 40-80 % du montant.

Quand les passoires thermiques seront-elles interdites à la location ?

Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F le seront à partir du 1er janvier 2028. Les logements classés E suivront en 2034.

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